【2024年】新築外構をハウスメーカーに頼まないで、別業者に頼むのはあり？

 

 

こういった疑問に答えます。

 

 

これから新築の外構工事を控えている方で、

 

• ハウスメーカーから外構工事の見積もりをもらったけど高いな〜
• 自分で探した外構業者に依頼して費用を抑えたいけど、本当に自分で探した業者の方が費用を安くできるのか？
• 何かデメリットはあるのか？

 

このように悩んでいる方も多いと思います。

 

実は、私も新築の外構工事の段階になって同じように考えていました。

 

でもとりあえずやってみないと分からないと思い、どこに依頼すればコスパが高いんだろう？とかなり迷ってしまいました。

 

結果的に16社に見積もりを依頼して比較しました(多過ぎる笑)

 

でも、そうやっていろいろ試した結果、ハウスメーカーから紹介された外構業者からもらった最初の見積もり164万円→118万円まで外構費用を安くすることができ、デメリットやメリットも分かりました。

 

 

そこで、この記事では、私が164万円→118万円まで外構費用を安くできた方法と、ハウスメーカー以外の外構業者に工事を依頼する場合のデメリットやメリット、体験談や口コミも集めたので紹介します。

 

結論から言うと、ハウスメーカー以外で外構業者を探して依頼するのは問題ありません。

 

ハウスメーカー以外の外構業者に見積もりを依頼して16社比較した私の感想として、

 

ハウスメーカーの外構業者の見積もりは、ハウスメーカーの取り分が上乗せされるので、よく言われているように20〜30％ぐらい高いのは事実ですね。

 

そういった理由から、個人的には外構業者を別で探して相見積もりするのが最適解だと思います。

 

 

 

 

 

 

新築外構をハウスメーカーに頼まないで、自分で業者を見つけて来て依頼してもいいのか？

 

 

基本的には多くのハウスメーカーや工務店が

 

• 「自分で外構業者を探したいのですがいいですか？」
• 「他の外構業者を探して相見積もりを取りたいのですがいいですか？」

 

といった具合に担当者に確認すればOKを出してくれるようですし、私が頼んだアイ〇ルホームも大丈夫でした。

 

私は建物と外構は分離して別業者に発注しました。そんなことはまったく遠慮することではなく、気を使わなくてもよいと思います。

引用：ヤフー知恵袋より

うちは先日、ハウスメーカーとは別の外構屋と契約したところです。HMの人に自分で外構屋を探してもいいか？と聞いて、OKだったので、自分で探して契約しました。

引用：ヤフー知恵袋より

 

 

ダイ〇ハウスと外構の件で揉めています。昨年にダイ〇ハウスの分譲地で土地を購入し注文住宅を建てました。家も建つ頃にHMお抱えの外構会社と打ち合わせをしたところ予算を遥かにオーバーしてしまいました。

そこで別の外構に頼もうと思いその旨を営業マンに相談したら、構わないとのことだったので、夫婦二人で近所の外構会社に片っ端から見積もり依頼をし、やっとの思いで仕上がりも思い通り、予算も想像より抑えて施工してくれるところが見つかりました。

そして、どこの会社でやるか、いつから工事開始かを営業マンに伝え順調に着工しましたが、工事開始からものの2〜3日程でHMの方から工事を止められてしまいました。

理由としては原則ダイ〇ハウスの分譲地で家を建てた場合は外構もダイ〇ハウスが契約している会社でやってもらはないといけないとのことでした。

引用：ヤフー知恵袋より

 

新築外構を自分で見つけた業者に依頼する場合のメリットやデメリット

 

次に、ハウスメーカーや工務店以外で、自分で外構業者を見つけて来て依頼する場合のメリットやデメリットを紹介していきます。

 

 

新築外構を自分で見つけた業者に依頼する場合のデメリット

 

 

住宅ローンに外構費が含まれず、自己資金が必要な場合がある

 

これについて簡単に言うと、外構をハウスメーカーや工務店と別の外構業者に頼む場合でも、住宅ローンに組み込む事は可能だが、金融機関によってはだめな所もある。という感じです。

 

住宅ローンを組む際に、外構費用が含まれないことがあり、その場合は自己資金で賄う必要があります。

 

住宅ローンには建物や土地の費用が含まれることが一般的ですが、外構費用が対象外となることも少なくありません。

 

外構費用を住宅ローンに組み込めない場合、計画通りに外構工事が進まないリスクがあります。

 

 

ローンを検討する際には、事前に外構費用を正確に見積もりして予算計画に組み込んで、必要に応じて自己資金を確保しておくと安心です。

 

引き渡し後に外構工事が始まり、駐車場工事が遅れることが多い

 

これはほとんどのハウスメーカーや工務店が該当するようで、私の契約したアイフ〇ホームでも同じでしたが、理由は簡単で、

 

 

なので「他の外構業者を使うなら、引き渡しまで入らせないよ！」といった意地悪で言っている訳ではないです。

 

私のように、引き渡し当日から駐車場に車が止められないと困る、という方もいると思います。

 

しかし、駐車場にコンクリートを打つ工事なら、早ければ4～７日程度で終わります。

 

その間だけ近くのコインパーキングに止めておくとかすれば大きな問題はなかったです。

 

 

全てのハウスメーカーに共通することで、建物の引き渡しが済まない限りあなたが依頼した外構業者が工事に入ることは難しいです。

昔はいつでもどうぞと言う感じでしたが、最近はトラブルになる場合が多く、認めることは少ないです。

引用：ヤフー知恵袋より

うちも外構は外部でお願いしましたが、プランを依頼した時点で、外構を受ける側も「工事は引き渡しが済んでからになります」と言われましたよ。

引き渡しが済むまでは、建物はＨＭの物です。建築中の電気代、水道代もＨＭが払っています。（ある程度値段に含まれるんでしょうが）外構屋さんが建築中に工事に入るとそういった費用面の問題もありますし、外壁や設備に傷がついた場合などの責任と保障の問題があります。

「引き渡しが済んでから外構工事」というのは、発注先が違う場合は普通の事みたいですよ。

引用：ヤフー知恵袋より

 

小規模業者の場合、アフターサービスが不十分な業者もある

 

ハウスメーカーは会社の信用を保つために、アフターサービスを充実させています。

 

一方で、地域密着型の小規模業者の中には、アフターサービスが十分でないところも少なくありません。

 

工事が終わってから問題が発生した場合、頼りになるアフターサービスがなければ、再度工事を依頼する手間や費用がかかることがあります。

 

これにより、せっかくの新築やリフォームがストレスの元になってしまう可能性もあります。

 

そこらへんの小さい外構工事屋だと2年ぐらいたって不具合があっても絶対に無料では直しませんよ。

これは自然になったとか言い訳ばかりでね。

引用：ヤフー知恵袋より

 

 

工事を依頼する前に、業者の評判や実績、アフターサービスの内容をしっかりと確認しましょう。

 

上記のデメリット3つが特に問題ない人なら、冒頭にも書いたようにハウスメーカーの外構の見積もりは高いので、個人的には外構業者を別で探して相見積もりするのが最適解だと思います。

 

 

 

 

自分で見つけた外構業者に依頼する場合のメリット

 

 

 

外構デザインやプランを比較し、自分の好みや誠実な業者を選べる

 

最初からハウスメーカーや工務店に紹介される外構業者１択では、外構やデザインのプランは１社しか確認できず、その中から決めなくてはいけません。

 

「外構、エクステリアはまあ何でもいいかな？」と思っているなら、ハウスメーカーや工務店に紹介される外構業者に全て任せておけばいいです。

 

しかし、外構やエクステリアにこだわりがある方は、ハウスメーカーや工務店に紹介される外構業者以外にも、最低2社は自分で探してみると良いでしょう。

 

複数の業者からデザインやプランを提案してもらうことで、異なるアイデアの良い部分を取り入れることが可能になります。

 

私は外構を最終的に2社に絞り決めました！各社ともに話をしているとなかなか良いプランが出てきます。

１つの会社が全体的に良いプランを出してくれれば早いのですが、A社は駐車場や、玄関周りのプランが良く、B社は庭の感じが良いプランを出してくれたりとそれぞれいい所がありました。

なので、私の場合はA社の駐車場、玄関周りのプランとB社の庭のプランを合わせて、最終的にそのプランを安く出来たA社に依頼しましたよ笑

引用：ヤフー知恵袋より

 

引き渡し後に外構業者が工事に入ることで、建物完成後に外構プランを考えられる

 

デメリットの所で「建物が完成し、引き渡しが終わってからしか外溝業者が工事に入れず、駐車場などの工事が建物完成後になる場合が多い」という話をしました。

 

ですが、逆にこれはメリットでもあります。

 

これは私の場合は後から気づいたことですが、

 

「実際に外構工事に入るのは建物引き渡し後なので、今すぐに決めたプランでなくても、建物の外観が完成に近づいて来たら実物の建物を確認してからデザインを考え直してもいいよ」

 

と外構業者の方に言われてました。

 

とはいえ、自分で探した外構業者に家が完成する前に、出してもらっていたデザイン、プランで大体満足して決まっていたので変えないつもりでいました。

 

しかし、完成間近の家の外観などを見て「ちょっとだけ変えたいかも..」となり、実際に実物を見た後で散水栓(外の水道)の位置やデザイン、玄関前の階段のタイルの色などを変更出来たので良かったと思いました。

 

私の場合は駐車場など最低限の外構に留めておいて、家が完成してから徐々に自分のおうちにあった庭・外構が見えて来ました。

なので、そこから自分で見つけた地元の２つの外構会社にプランを作成してもらって、残りの外構をやってもらって満足してます。家が完成してからでもでもおそくないと思いますよ。

引用：ヤフー知恵袋より

 

外構業者に直接依頼すると、費用が20～30％安くなることが多い

 

ハウスメーカー、工務店を通して外構業者に依頼するより、外構費用が20～30％程安くなる場合が多い。これが自分で外構業者を探した場合の最大のメリットです。

 

例えば、外構に合計200万使う予定の場合、それがハウスメーカーや工務店を通していない外構業者に依頼すると、同じ工事内容でも140～160万で完成し、約40～60万円も余ります。

 

私の場合は「4000万円とかで注文住宅建ててるから金額的にマヒしてるけど、30～60万外構費用が安くなるってけっこう大きくないか？」と考えたので自分で外構業者を探しました。

 

結果的に、ハウスメーカーから紹介された外構業者にもらった見積もりプランと、全く同じ外構工事内容で外構費用が約40万円浮きました。その浮いた費用は、照明やエアコン購入などの家具代にしました。

 

ハウスメーカー、工務店を通して外構業者に依頼する場合、お客さんを紹介する中間マージンとして、20～30％程度の紹介料が、外構業者からハウスメーカーや工務店側に支払われるのが一般的だそうです。

 

 

理由は簡単で、ハウスメーカーや工務店は家を建てる事に関してはプロですが、外構、エクステリアに関しては詳しくない場合がほとんどです。

 

そのため、外構やエクステリア専門業者にずべて任せ、20～30％の紹介料だけ貰えば、自分達は特に何かするわけでもなく「紹介料」という名目でお金が入ってくる。

 

逆に外構業者の方は、たくさんある他の外構、エクステリア業者と比較される事なく、自社で出した金額で工事を依頼して貰える確率が高いので、ハウスメーカーや工務店側と外構業者はWIN-WINな関係です。

 

 

✔︎補足

 

ハウスメーカーから紹介された外構業者に見積もりを出して貰った場合に「諸経費」「その他諸費用」と書いてあったら紹介料の可能性が高いです。

 

また、無駄に20～30％の紹介料を払わなくてもいいようにするには最低2～3社の外構業者に見積もりを取ると良いです。

 

少し手間は掛かりますが、ハウスメーカーから紹介された外構業者以外に、2社ぐらい見積りを取れば「駐車場のコンクリート打ちの費用」「庭の芝生の費用」などの相場が分かってきます。

 

最初にハウスメーカーや工務店を探すときも、1社見ただけでは決めかねます。

 

 

自分で外構工事と契約すると、新築引き渡し後に工事になるので引っ越しと重なり少し気を使いましたが、３つぐらいの会社で見積り取って５０万ほど安くなりましたよ！

引用：ヤフー知恵袋より

あくまで私の場合ですが、最初に工務店で出してもらった見積もりと外構プランを、ネットで見つけた一括見積もりサイトで紹介された何社かの外構の会社に出して、相見積もりを取ってその内の１つに依頼しました。40万ぐらいは安くなり、テレビとか洗濯機とか全て揃えられたので、少しめんどくさかったですけどやって良かったです。

引用：ヤフー知恵袋より

予算的にきつかったので、外構屋さんは自分で見つけました。HMから紹介された会社とは別に２社で金額を出してもらって、一番安い価格だった会社にお願いしました。

HMから紹介された会社の見積りより30万円ぐらい安かったので比較しといて損はないと思います。

引用：ヤフー知恵袋より

こんにちは。わが家は別の業者でやりました。家の建築をした会社の営業さんが、うちで依頼すると仲介手数料が掛かるので自分たちで探した方が得ですよ、と教えてくれました。

外構工事は両社に、家の引き渡し後にしてほしいと言われました。でも、引っ越ししたら駐車場をすぐに使用したかったので、依頼する外構業者に相談すると駐車場を貸してもらることになり・・家の引き渡し後に外溝工事を依頼することにしました。

引用：ヤフー知恵袋より

 

 

まとめ

 

 

この記事ではこういった疑問に答えました。

 

この記事を読んだ上で、外構業者の選定をしていただければと思います。

 

ハウスメーカーから紹介された外構業者に依頼するのか、自分で外構業者を探して相見積もりするのか、より信頼できる業者を見つけて、安心して長く住める住環境を作り上げてください。

 

 

 

 

この記事は以上です