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新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

 

 

新築そっくりさんで大規模リフォームを検討している。30坪~40坪のリフォーム工事の費用相場や坪単価はどれくらい?他社と比べて高いのかな?

 

こういった疑問に答えます。

 

信頼性・自己紹介2

 

新築そっくりさんは、大手住友不動産が提供する高品質なリフォームサービスで、気になるのは費用だと思います。とくに、30坪~40坪といった広さによって費用がどれくら変動するのか把握したいですよね。

 

実は、新築そっくりさんでは、坪単価を把握することで相場を把握できるものの、ケースバイケースでかなりリフォーム費用が変動する可能性があります。

 

そのため、複数の業者に見積もりを依頼しないと、もっと安く、内容も良いリフォームができたのにと後悔することも少なくありません。

 

今回は、過去にリフォーム一括見積もり9サイトを利用して16社の見積もりを比較した経験のある私が、「新築そっくりさんの費用の概要」「新築そっくりさん 30〜40坪の見積もりの相場」「新築そっくりさん 30〜40坪費用に関する口コミや評判」などを紹介します。

 

記事を読み終える頃には、新築そっくりさんのユーザーからの費用に関する口コミや、30〜40坪のリフォーム費用を安く抑える方法なども理解できるはずです。

 

 

この記事で伝えたいことは3つ。

 

この記事で伝えたいこと

  • 新築そっくりさんの坪単価はあくまでも目安!予算を明確化するにはまずは相見積もりで比較
  • 新築そっくりさんは、建物の状況や条件、要望によっては新築同様の金額になる場合もある。
  • 一軒家まるごとの30坪~40坪のリフォームを検討する際は、新築そっくりさん以外にも3〜4社に見積もり依頼をし比較することでコスト効果が高いプランを見つけることができる。

 

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管理人:間宮
新築そっくりさんは営業の質・施工の質ともトラブルを報告する声も挙がっているため少し不安なことと、大規模工事はリフォーム会社によってかなり金額に開きがでるので、新築そっくりさん+「ホームプロ」や「suumoリフォーム」から2〜3社紹介してもらって、比較するのがおすすめ。

 

順番に解説しますが、新築そっくりさんを検討中で30~40坪の費用・坪単価を知って、予算決めしたり依頼先を決めたりしたい方は、参考にしてください。

 

 

1.新築そっくりさんの費用の概要

 

まず前提として、新築そっくりさんに限らず、リフォーム費用の相場は一概には言えません。

 

なぜなら、建物ごとに状況や条件が異なり、正確な金額を把握するためには現地調査が必要だからです。

 

30坪~40坪でも、建物の大きさが異なれば必要な材料や工事の規模が変わり、それに伴って費用も変動します。

 

建物の大きさだけでなく、以下の要因によってもリフォーム費用は大きく変動することを、考慮してください。

 

✔現地調査が必要な理由

リフォーム費用が変わってくる要因 具体例
建物の種類 戸建て、マンション、木造、ツーバイフォーなど(壁式構造)
設備や建材などのグレードの違い 高級木材、タイル、人造大理石、ステンレスレ、ホーロー、FEP、塗り壁、石膏ボードなど
リフォームの要望 キッチンや浴室など設備の入れ替えのみ、間取り変更を伴う(2Fから1Fへなど)
地域の違い 都市部や人気エリア、寒冷地域では断熱性や暖房設備、建築基準の違いなど
予期せぬ追加工事 建物の構造に問題、配管系統の問題、白蟻の発生など

 

このように、リフォームの見積もりには多くの要因が影響します。

 

つまり、リフォームはケースバイケースであり、新築そっくりさんが完全定価制としていても、30坪~40坪で具体的な金額を断言するのは難しいと言えます。

 

とはいえ、新築そっくりさんの坪単価は公表されているため、ある程度の検討はつきますので、その点を踏まえてこのまま読み進めてください。

 

管理人:間宮
リフォーム費用を把握するためには、広さ、工事内容、材料、地域差などを考慮し、適切な予算を見積もることが重要です。

 

また、予算内で理想の住まいを実現するためには、坪単価を理解し、慎重な計画と検討をして行く必要があります。

 

2.新築そっくりさん 30〜40坪の費用・坪単価の相場は?

 

ここでは、新築そっくりさんの公式サイトに紹介されている事例から、坪単価の目安や費用を紹介します。

 

事例①坪数30坪・費用1,000~1,500万円

 

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

引用:公式サイトより

坪数30坪 築年数35年 工事費用1,000~1,500万円 坪単価約30~50万円

 

事例②坪数32坪・費用2,000万円以上

 

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

引用:公式サイトより

坪数32坪 築年数年35年 工事費用2,000万円以上 坪単価約62.5万円以上

 

事例③坪数35坪・費用1,500~2,000万円

 

引用:公式サイトより

 

坪数35坪 築年数年60年 工事費用1,500~2,000 42.8~57.1万円

 

事例④坪数36坪・費用1,500~2,000万円

 

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

引用:公式サイトより

 

坪数36坪 築年数38年 工事費用1,500~2,000 41.6~55.5万円

 

事例⑤坪数35坪・費用1,500~2,000万円

 

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

引用:公式サイトより

 

坪数37坪 築年数27年 工事費用2,000万円以上 坪単価54万円以上

 

新築そっくりさんの坪単価の最低ラインは30万円で費用は30万円×30坪で900万円が概算です。坪単価の平均は、上記事例で計算すると46.18万円、費用は1,600万円となります。

 

住宅ローンのフラット35の調査によると新築の全国平均の坪単価は68.7円となっているため、上記事例だけを参考にすると、新築そっくりさんは新築より安く済みます。

参照:フラット35より

 

しかし、公式サイトに載っている事例では2,000万円以上と掲載されている事例も多く、かなり大まかな金額となっています。

 

新築そっくりさんでは、完全定価制をうたっていますが、予算や建物の状況、将来のメンテナンスなど多くの要因が関わってくるため、まずは現地調査を依頼するのがおすすめです。

 

管理人:間宮
大規模リフォームに対応している会社は、新築そっくりさん以外にもたくさんあるので、最低でも3~4社に相談し、費用や工事内容を比較・検討することが大切です。

 

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管理人:間宮
新築そっくりさんは営業の質・施工の質ともトラブルを報告する声も挙がっているため少し不安なことと、大規模工事はリフォーム会社によってかなり金額に開きがでるので、新築そっくりさん+「ホームプロ」や「suumoリフォーム」から2〜3社紹介してもらって、比較するのがおすすめ。

 

 

3.新築そっくりさん30〜40坪の費用に関する口コミや評判

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

 

新築そっくりさんのユーザーからの費用に関する口コミや評判をリサーチしました。

 

良い評判だけでなく悪評も紹介するので、新築そっくりさんで30~40坪のリフォームを検討中の方も参考にしてください。

 

管理人:間宮
まずは良い評判から。

 

良い評判①予算を削りたいところは自由に削れる

 

今年、新築そっくりさんでリノベを終えました。もう感謝しかありません。

もちろん、標準以上を求めれば追加費用はかかります。が、削りたいところは自由に削れるし、なんと言っても、私共の理想を実現しようと一生懸命に丁寧に仕事して下さいました。

今、メンテナンスもすぐに駆けつけてくださいます。私は住友新築そっくりさんにして本当に良かったと思っております。営業さん、監督さん方に恵まれました。

引用:マンションコミュニティより

 

良い評判②希望する変更工事が安価にできた

 

見積もり段階で無料での床下調査を行って頂いたおかげで、想定外の箇所に布基礎が存在することが判明し、希望する間取り変更が安価に出来た。

間取り変更時の柱抜きに対応した梁や耐力壁補強などきちんと提案して頂き安心感が抜きん出ている。 また、通常扱わないスケルトン仕上げに対応して頂いたことで、総額で非常に安価にリフォームが出来て大満足です。

引用:リショップナビより

 

良い評判③多少見積もり金額は高いが安心して依頼できた

 

ご紹介いただいたリフォーム会社の中では、最大手のメジャー業者さんということもあり、多少見積金額は他社さんよりも高いことは想定出来ましたが、安心して、依頼することが出来ました。

担当営業の方も非常に熱心で、あらゆるトラブル等にも早急にご対応いただき、引渡に至るまでお任せ出来ました。これからは、アフターメンテナンス等においても期待しております。

引用:SUUMOより

 

次に悪評を紹介します。

 

悪評①提案されたものはオプションで追加料金が発生した

 

蓋を開けてみれば、提案の中に入ってたものはオプションで、結局追加料金。

素人だと思って、だまして良く見せて、契約後にオプションだと言ってきて、手口がひどいです。

引用:マンションコミュニティより

 

悪評②工事後に別途費用がかかると言われた

 

住友不動産新築そっくりさんで40年築の家をフルリノベーションしました。

立地的にも元々地盤が緩い場所で長年の雨や雪などでぬかるみが酷くなります。

新築そっくりさんのHPにはきちんと基礎や地盤、傾きなどなど補修などのプランを提供とあり、それも含めてお願いしていたのに、出来上がってみたら基礎にはほぼ全てひび割れがあったので聞いてみたら基礎も地盤も何もしていない、と。

また別業者になるので別途費用かかりますと言われました。全て銀行ローンでしたし別途工事はありませんと聞いてたので入ってるものだと思っていました。

引用:ヤフー知恵袋より

大手の安心感が随所に感じられました。施工の一部に不満があって仕上がりに対する満足度は下がりましたが、その後は誠実に対応して頂けたと感じます。

契約書を交わした後、「これは手配会社へ別途支払いが必要」といった内容のものが複数あり、結果的なリフォーム総額が上がっていった印象があります。

引用:SUUMOより

 

悪評③簡単な間取り変更でも1,200万円かかった

 

78平米マンションに住んでいる時に新築そっくりさんに見積りとりました。簡単な間取り変更、水回りを移動しなくても1200万かかりました。

それから物価高になってるので、もう少しかかると思います。参考までに。

引用:ヤフー知恵袋より

 

管理人:間宮
金額は他社より高いが仕上がりに満足しているという良い口コミがあがっていた一方、想定外の費用が発生したという悪評も多い印象でした。

 

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管理人:間宮
新築そっくりさんは営業の質・施工の質ともトラブルを報告する声も挙がっているため少し不安なことと、大規模工事はリフォーム会社によってかなり金額に開きがでるので、新築そっくりさん+「ホームプロ」や「suumoリフォーム」から2〜3社紹介してもらって、比較するのがおすすめ。

 

 

4.新築そっくりさんで30〜40坪のリフォーム費用を安く抑える方法

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

 

新築そっくりさんで30~40坪のリフォーム費用を安く抑える方法は以下の4つです。

 

 

追加料金の発生を確認する

 

新築そっくりさんは、完全定価制をうたっていますが、追加料金が発生することもしばしばです。提案されたプランが、契約後にオプションだったと判明することも少なくありません。

 

無料現地調査の時や、見積もりを提示された段階で、追加料金の発生の有無を確認しないと予算オーバーになってしまう可能性もあります。

 

管理人:間宮
完全定価制だからといっても安心できません。ユーザーの口コミや評判でもオプション工事が発生したとの声がいくつもあがっていたので、注意が必要です。

 

材料や設備はスタンダードなものを選ぶ

 

見積もりとプランを作成してもらう際には、材料や設備のグレードに注目することが重要です。大手の新築そっくりさんは、もともと高級な材料や設備を標準で提供している可能性があります。

 

例えば、お風呂やキッチンの選び方によって費用が変動します。浴槽ではFRPより人造大理石、キッチンでは、自動洗浄機能や電動昇降式の棚などの機能を選べば、費用が高くなります。新築そっくりさんは完全定価制で、原則として値引きは行っていないようです。

 

そのため、材料や設備でスタンダードなものを選ぶことで費用を抑えられる可能性があります。

 

管理人:間宮
新築そっくりさんは、坪単価で見積もりが提示されるため、材料や設備のグレードを見逃しがちな点は注意が必要です。

 

減税制度や補助金を利用する

 

リフォーム費用の助けになる大きな手段として、減税制度や補助金があります。これらは時期や場所によって異なるため、事前に確認が必要です。市や県、国で提供されている内容や利用条件も異なり、金額も変動します。

 

例えば、窓の断熱改修で約半額の補助金が支給されるケースもあります。使わない手はないので、新築そっくりさんで利用できる減税制度や補助金は要チェックです。

 

管理人:間宮
補助金は、予算に達すると途中で打ち切りになるため、リフォームを検討し始めたら早めに動くこともポイントです。

 

相見積もりをとる

 

一軒家まるごとの30坪・40坪のリフォームをする際は、相見積もりを取るのが非常に重要です。同じ仕様や工事内容でも業者ごとに費用が異なるため、複数の業者を比較することで予算内でもっともコスト効果の高い提案を選ぶことができます。

 

新築そっくりさんが値引きに応じないといっても、複数の見積もりを持っていると、価格や条件の交渉がしやすくなります。

 

管理人:間宮
現在、新築そっくりさんでの大規模なリフォーム検討していて、「信頼できるリフォーム業者に依頼したい」「なるべくリフォーム費用を安く抑えたい」と考えているなら、新築そっくりさん以外にも2〜3社へ見積もり依頼をし、比較してからリフォーム会社を決めることをおすすめします。

 

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管理人:間宮
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5.新築そっくりさんの費用に関するQ&A

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

 

最後に、新築そっくりさんの費用に関するよくある質問を4つ紹介します。

 

Q:新築そっくりさんは、どこまで無料ですか

 

A:現地調査・プラン・見積りまでは無料です。住まいの悩みや要望を基に、プランや見積もりを提示してくれます。

 

また、資金計画や助成金に関する相談も無料で対応しています。

 

Q:ローンは利用できますか?

 

A:提携金融機関による、無担保・低金利のリフォームローンを用意しているほか、銀行ローンも利用できます。

 

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

 

Q:複数のプランを無料で提案してもらうことは可能ですか?

 

A:新築そっくりさんは、オーダーメイドシステムを採用しており、要望に合わせたプランを無料で複数提案してもらうこともできます。

 

具体的な要望が決まっていれば、より的確な見積もりやプランを提示してもらえますが、予算内でお任せのプランを作成してもらうことも可能です。

 

Q:追加費用が発生するのはどんな時ですか?

 

A:一般的なリフォーム工事で不安材料となる、追加費用が発生しないと謳っています。

 

しかし、ユーザーからはオプション費用がかかったという声がいくつかあがっているため、見積もりを提示された時に、必ず確認する必要があります。

 

例えば、急ぎの施工や繁忙期や、老朽化が激しい場合、基礎部分の補修や建物の補強にオプション費用が発生する可能性があります。

 

Q:30〜40坪に補助金の利用は可能ですか?

 

A:新築そっくりさんでは、工事内容に応じ、次のようなさまざまな減税制度(税制優遇措置)を利用することで、税金が戻ってきたり、負担を軽くできる場合があります。

 

✔新築そっくりさん減税制度の一例

新築そっくりさんの30〜40坪だけの具体的な費用・坪単価を画像付きで詳しく解説!

 

管理人:間宮
新築そっくりさんで30坪~40坪の大規模リフォームを検討中の場合、担当者の提案力や相性なども重要です。理想どおりの住まいを実現させるためには、最低でも3社に見積もりを依頼し、比較することが重要です。

 

新築そっくりさんの坪単価はあくまでも目安!予算を明確化するにはまずは相見積もりで比較

まとめ

 

新築そっくりさんで大規模リフォームを検討している。30坪~40坪のリフォーム工事の費用相場や坪単価はどれくらい?他社と比べて高いのかな?

 

こういった疑問に答えます。

 

ここまでの内容をざっくりまとめるt、

 

この記事のまとめ

  • 新築そっくりさんの坪単価はあくまでも目安!予算を明確化するにはまずは相見積もりで比較
  • 新築そっくりさんは、建物の状況や条件、要望によっては新築同様の金額になる場合もある。
  • 一軒家まるごとの30坪~40坪のリフォームを検討する際は、新築そっくりさん以外にも3〜4社に見積もり依頼をし比較することでコスト効果が高いプランを見つけることができる。

 

管理人:間宮
新築そっくりさんで30坪~40坪の大規模リフォームを検討中の場合、担当者の提案力や相性なども重要です。理想どおりの住まいを実現させるためには、最低でも3社に見積もりを依頼し、比較することが重要です。

 

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管理人:間宮
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この記事は以上です。

 

管理人:間宮
ちなみに、もし外構工事の一部を工具を使ってDIYしたい場合に「電源コンセントがない」など、電源がない場所でもJackery(ジャクリ)ポータブル電源があればDIY作業を快適に楽しめます

 

 

協力会社:株式会社TRUSTCORP(岡山遺品整理)
株式会社TRUSTCORPは、岡山県を含む中国・四国・関西地方で、遺品整理や特殊清掃を行う会社です。

 

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  • この記事を書いた人

marika

■管理人:mamiya
注文住宅を建てたことをきっかけに外構、不動産、リフォームなどに興味を持つ。外構、エクステリア、リフォームの情報収集歴5年・リフォーム一括見積もり9サイトを利用して16社の見積もりを比較した経験あり。

■チームメンバー(一部)

①mさん

・大手住宅メーカーに10年以上勤務。
・リフォームアドバイザーとして水廻りから内装、外装など幅広くお客様から相談を受けている。
・屋根・外壁・雨どいなどの点検から、塗装、重ね張り工法などの提案をしている。
・水廻りに関して、トイレやキッチンの水栓や部品交換からフルリフォームまで担当しており、TOTOやLIXIL、クリナップ、タカラスタンダードなどのショールームへも足を運んでいる。

②rさん

・某ハウスメーカー、エクステリアメーカーにて計5年ほど就業経験あり。
・施主として外構工事・リフォーム・外壁塗装などを依頼した経験も多数あり。
・インテリアコーディネーター
・整理収納アドバイザー1級
・マンションリノベーションアドバイザー