1,000万円で何ができる？新築そっくりさんのリフォーム範囲と費用要因を解説！

 

 

 

 

この記事で伝えたいことは3つ。

 

 

 

「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！

 

「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。

 

そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。

 

SUUMOリフォームではリノベーションが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。

 

概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。

 

比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット

 

1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。

 

 

 

 

 

 

新築そっくりさんで1,000万円リフォームが叶う要因

 

新築そっくりさんで1,000万円でどんな工事ができるかを理解する前に、費用がどのように決まるか、その要因を把握しておくことが重要です。

 

 

 

坪数

 

予算は坪数×坪単価で大きくブレます。まずは坪単価の前提条件をそろえて比較しましょう。

 

坪単価は「解体の範囲／外壁・屋根の有無／断熱・耐震レベル／設備グレード／付帯工事」などで上下します。

 

同じ30坪でも、会社や仕様の違いで数百万円〜1,000万円以上の差が出ます。（新築そっくりさんの目安：坪単価25〜45万円※建物状態・地域・仕様で変動）

 

 

 

このように、「坪単価が高い＝割高」ではなく含む範囲が違うだけのことが多いです。

 

同等仕様で前提をそろえ、坪単価の内訳を明文化して比べれば、30坪×いくらで納得できる相場がつかめると思います。

 

 

建物の状態

 

建物の状態はリフォーム費用に大きく影響し、同じ1,000万円の予算でも工事内容や仕上がりに差が生まれます。

 

例えば、築年数や劣化の進み具合によって、必要となる補強や修繕工事が変わるためです。基礎や柱が傷んでいれば構造補強が優先され、反対に状態が良ければ内装やデザイン面に予算が回せます。

 

【建物の状態によるリフォーム内容の違い】

 

 

 

新築そっくりさんでは、事前に建物を詳細に調査し、必要な工事内容や素材を選定してくれます。

 

ただし、会社によって提案内容や費用は異なるため、必ず複数社に見積もりを依頼して比較することが失敗しない秘訣です。

 

 

設備や仕様の選択

 

設備や仕様の選び方は、新築そっくさんの1,000万円リフォームが叶うかどうかを左右します。

 

オプションやグレードの高い仕様を選ぶと、すぐに予算オーバーになる可能性があります。逆に、標準仕様やシンプルな設備を選べば、費用を抑えつつ必要なリフォームを実現できます。

 

【設備・仕様の選択による費用の違い】

 

リフォームを依頼する際は、「予算」と「希望の仕様」を明確にし、本当に必要な工事に絞ることが大切です。

 

 

地域性

 

住んでいる地域の特性（物価・人件費・気候・地形）は、同じ1,000万円でもできる工事内容と優先順位を大きく変えます。

 

 

【地域別：1,000万円リフォームの考え方（目安）】

 

これらの要素を考慮すると、地域ごとに1000万円のリフォームプランの内容が異なります。そのため、リフォームを検討する際は地域の特性や環境、需要などを考慮することが必要です。

 

経験から言えることは、リフォームや建て替えを検討する際は、地域の特性を理解している地元の業者に工事を依頼するのがおすすめです。

 

 

「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！

 

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比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

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2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。

 

 

 

 

新築そっくりさんの1,000万円リフォーム事例【一戸建て・マンション別】

 

ここでは、新築そっくりさんの1,000万円リフォームの事例を一戸建てとマンションで分けて紹介します。

 

戸建ての1,000万円リフォーム事例

 

✔既存キッチンの位置を変更し「明るく開放的なLDK」へ

引用：新築そっくりさん公式サイトより

 

暗く使い勝手の悪かった既存キッチンの位置を変更することで、明るくスッキリとした空間に一変しています。

 

引用：新築そっくりさん公式サイトより

 

築年数	28年
地域	大阪府
面積	24坪
費用	300～1000万円

 

✔事例②既存の水廻りなどを一新

引用：新築そっくりさん公式サイトより

 

独立していたキッチン・ダイニング・リビングの壁を取り壊し、LDKに一新。明るく開放的な空間になりました。

 

さらに、階段や玄関周りもリフォームしたことで、見た目の印象がガラリと変わっただけでなく、住みやすさや快適さが向上しています。

 

 

✔平面図

 

築年数	14年
地域	埼玉県
面積	23坪
費用	300～1000万円

 

 

事例から分かることは、30坪以下、かつ一部の改装であれば、1,000の予算で間取り変更もできるということです。

 

 

新築そっくりさんでは、建物の骨組みだけを残して、ほぼゼロに近い状態からプランを考え直す場合は、1,000万円の予算では無理と断言できます。

 

ただ、事例を見ても分かるように、建物の一部のリフォームであっても、工事内容や選ぶ仕様によっては、新築のように一新させることができます。

 

 

マンションの1,000万円リフォーム事例

 

✔間仕切壁も最小限にしてスペースを有効活用

引用：新築そっくりさん公式サイトより

 

開放的な住空間に生まれ変わりました。

 

✔平面図

 

所在地	大阪府
面積	27m2以上
工事費用	1,200万円以上

 

新築そっくりさんは、安価なマンションを購入し、フルリノベーションやバリアフリー化など、さまざまなニーズに対応しています。

 

マンションリフォームの費用相場は300〜1200万円ほどなので、1,000万円の予算でもフルリノベーションが可能です。

 

 

 

 

新築そっくりさんの1,000万円リフォームと【他社】との違い

 

ここでは、新築そっくりさんの1,000万円リフォームの他社との違いを4つ紹介します。

 

 

 

オプション費用がかからない

 

新築そっくりさんは「完全定価制」を採用しているため、契約時に提示された金額以外のオプション費用が発生しません。

 

一般的なリフォームでは、標準工事に加えて追加仕様やオプションを選ぶと費用が上乗せされるケースが多く、予算オーバーの原因になりがちです。しかし、新築そっくりさんは事前に必要な工事をすべて含んだ定価制のため、契約後に余計な費用が加算される心配がありません。

 

 

 

このように、新築そっくりさんの「完全定価制」は、見積もりで提示された金額がそのまま最終費用になる仕組みです。追加費用を心配する必要がないので、安心してリフォームを進められます。

 

 

間取りの提案力が高い

 

新築そっくりさんは、1,000万円クラスのリフォームでも既存の制約を踏まえた“現実的で満足度の高い”間取り提案ができる点に強みがあります。

 

 

 

制約を正確に把握し、要素を一体で設計するから、同じ予算でも暮らしやすさが大きく向上します。

 

 

施工マニュアルと検査体制で安心

 

新築そっくりさんは「間取りの工夫」だけでなく、工事の進め方や品質管理の仕組みまで整えています。

 

リフォーム後に見えなくなる部分まで、しっかり手が入るのが安心です。

 

 

 

リフォームは完成後にやり直しができません。だからこそ、「二重の検査体制」があると、後々のトラブルリスクを減らせて安心感が高くなります。

 

 

充実の保証・アフターサービス

 

リフォームは完成した後こそが本当のスタート。新築そっくりさんは、手厚い保証とアフターサービスで「長く安心して住める家」を提供。

 

大規模リフォームは費用も大きく、工事後に不具合が見つかると安心感が損なわれれます。

 

そのため、保証や定期点検、トラブル対応の体制が整っているかどうかは、会社選びに重要な基準になります。

 

【保証とアフターサービス】

サービス内容	特徴
最長10年保証	水まわりの「５大設備」などは最長１０年間保証
定期点検	引っ越しご、1ヶ月・3ヶ月・12ヶ月など段階的に実施
24時間365日対応	専用のお客様センターを設置

 

 

 

「保証があるから安心」ではなく、定期点検＋長期保証＋24時間対応の三本柱が揃っているからこそ、新築そっくりさんのリフォームは住んでからも不安が少ないのです。

 

 

1,000万円リフォームで失敗しないためのポイント

 

せっかくの1,000万円リフォームも、計画が曖昧だと「思ったより仕上がりが物足りない」「予算が大きくオーバーしてしまった」といった失敗に繋がりません。

 

そこでまずは、工事前の基本戦略をしっかり抑えることが大切です。

 

 

 

要望と優先順位を明確にする

 

1,000万円のリフォームを成功させるためには、最初に「何を優先したいか」を明確にすることが欠かせません。

 

全てを希望通りに叶えようとすると予算オーバーや中途半端な仕上がりになりがちだからです。

 

例えば「水まわりを最新にしたい」「収納を増やしたい」「耐震性を強化したい」など要望をリスト化し、優先順位を1〜3位までつけます。

 

【優先順位の整理例】

 

「全部やりたい」気持ちを整理することが、予算以内で最大限満足度を高めるポイントです。

 

 

リスク想定と余裕予算を設ける

 

リフォーム費用は必ず“予備費”を設定しておくとのがおすすめ。古い住宅では、解体してみないとわからない追加工事が発生することが多いからです。

 

1,000万円の予算なら、最低でも50万〜100万円を余裕枠として確保しておくと安心です。

 

 

「予備費を確保しておく＝安心材料」になり、トラブル時にも慌てずに対応できます。

 

 

設計・見積もり内容を見える化にする

 

工事内容の図面や仕様書で「見える化」することが重要です。

 

口頭説明だけでは、工事後に「聞いていたのと違う」という食い違いが生まれやすいからです。

 

 

「紙で残す」ことで後々のトラブル防止につながり、満足度の高いリフォームになります。

 

 

補助金制度を活用する

 

1,000万円リフォームでは、補助金や減税制度を活用することで、自己負担を大きく減らすことができます。

 

国や自治体の制度は「省エネ化」「耐震化」「バリアフリー化」などを対象にしており、該当すれば数十万〜100万円以上の支援を受けられるケースもあるからです。

 

 

【補助金の例】

 

補助金を上手に組み合わせれば、実質的なリフォーム費用を大きく削減できます。ただし、上限に達すると申請の受付が終了するものもあるので、事前に確認しておくのがおすすめ。

 

 

 

3社以上の相見積もりで比較検討する

 

必ず複数の業者に見積もりを依頼するのが鉄則。同じリフォームでも、業者によって価格や提案内容に大きな差が出るからです。

 

ある家では、同じ30坪の全面改装で以下のような差がありました。

 

【見積もり比較表】

 

見積もりは「安さ」だけではなく、「提案の質」も含めて比較するのが失敗を防ぐ近道です。「安いから」だけで決めるのは危険です。提案力も比較するのがおすすめ。

 

 

 

 

まとめ：新築そっくりさんの1000万円リフォームと他社比較で最適な選択を！

 

 

こうした疑問に本記事で解説しました。以下まとめです。

 

 

 

「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！

 

「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。

 

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一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット

 

1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。

 

 

 

 

 

 

この記事は以上です。