新築そっくりさんで500万円で実現できるリフォームを徹底分析！

 

 

 

結論から言うと、新築そっくりさんでは間取りは大きく変えない「部分的なリフォーム」に工事内容を絞れば、500万円の予算でも満足度の高いリフォームができるケースがあります。

 

なお、一般的な戸建て住宅を「フルリフォーム」する場合は、費用相場は1,000万円〜2,000万円以上になることが多く、500万円で実現できるのはあくまで“工事範囲を縛ったリフォーム”が中心となります。

 

この記事では以下の内容を解説します。

 

 

満足度の高い500万円のリフォームのコツは、1社だけで決めずに相見積もりで比較すること。そこでまずは無料で比較できるサービスを活用するのがおすすめです。

 

 

 

 

それではここから「新築そっくりさんで500万円ではどこまでできるのか」を具体的に解説していきます。

 

 

 

新築そっくりさんで500万円でリフォームできない工事

 

新築そっくりさんで500万円の予算の場合、スケルトンリフォームや、耐震・断熱まで含めた大規模リフォームは、現実的に難しいケースが多いです。

 

 

スケルトンリフォーム（躯体だけ残す全面改修）

 

 

 

間取り変更や配管の入れ替えまでできる反面、工事の規模と費用が大きくなります。

 

その他、新築そっくりさんで500万円の予算では難しい工事と考えておくのが安心です。目安としては、800万円以上かかるケースが多いとされています。

 

【スケルトンリフォームの費用目安】

工事項目	費用目安
床・壁・天井の解体	100〜150万円
配管交換	30〜50万円
水回り4点セット	250万円
内装工事	50〜100万円
間取り変更	50〜100万円
合計	おおよそ800万円以上

※SUUMOリフォームに記載されている戸建てリフォーム事例では、スケルトンリフォームは800〜1,500万円以上の価格帯が中心となっています。

 

引用：ホームプロより

 

 

マンションのフルリフォーム

 

マンションの場合も、500万円で住まい全体をフルリフォームするのは難しいといえます。

 

マンションは、以下の理由で戸建より工事費が高くなりやすい傾向があります。

 

 

【マンションフルリフォームの費用目安】

工事項目	費用目安
水回り4点セット	250万円
内装工事	80〜120万円
間取り変更	80〜150万円
防音・配管調整	50〜100万円
合計	おおむね700万円以上

※SUUMOリフォーム掲載のマンション全面事例では、700〜1,200万円台が主な価格帯となっています。

 

引用：SUUMOより

 

 

耐震・断熱を含むフルリノベーション

 

耐震補強や断熱工事は、住まいの安全性や快適性を大きく高められる反面、どうしても費用がかかります。

 

そのため、耐震・断熱＋水回り＋内装まで一度に行うと、500万円では足りないケースがほとんどです。

 

【耐震・断熱リノベの費用目安】

工事項目	費用目安
耐震補強	150〜300万円
断熱工事	150〜300万円
屋根・外壁塗装	80〜200万円
水回り4点セット	250万円
合計	おおよそ800〜1,000万円以上

 

 

 

 

新築そっくりさんで500万円でリフォームできる工事

 

新築そっくりさんでは、間取りを大きく変えるような大掛かりな工事でなければ、500万円の予算でも十分にリフォーム可能です。

 

特に、毎日使う水回りは優先順位が高く、洗面台・浴室・トイレ・キッチンの水回り4点セットも、条件にこだわりすぎずなければ200万円代から実現します。

 

引用：新築そっくりさん公式サイトより

 

さらに以下の内容を組み合わせても、一般的には500万円以内に収まるケースが多いです。

 

 

どこまでリフォーム内容にこだわるかで、500万円でできる範囲は大きく変わってきます。

 

 

実際、リフォームを考えた方の多くが、「いくらかかるのかわからないと、具体的に考えられない」と感じています。

 

だからこそ、リフォームではまず軸となる見積もりを取って、現実的な費用感を知ることがとても大切です。

 

 

 

 

 

 

新築そっくりさんで500万円だと「どこまでできるか」を具体的にイメージしよう

 

新築そっくりさんで、500万円前後のリフォームを考えるときは、最初に「この予算でどこまでできるか」を把握しておくことが大切です。

 

 

 

予算別に「どこまでできるか」の目安

 

500万円だけ単体で見るのではなく、800万円、1,000万〜1,500万円とあわせて比較しておくと、「自分たちの計画が現実的かどうか」が判断しやすくなります。

 

リフォーム費用は、建物の状態や広さによって、大きく変わります。数字だけを聞いてもイメージしづらいですが、他の予算帯と比較することで以下の立ち位置がつかみやすくなります。

 

 

 

 

このように予算ごとの違いを押さえておくと、「500万円は家全体のフルリフォームではなく、水まわりやLDKなど“よく使う場所を整えるライン”」だとイメージしやすくなります。

 

 

500万円でリフォームするならどこから手をつけるべき？

 

500万円前後でリフォームするなら以下の順番で考えるのがおすすめです。

 

 

水回りやLDKが一新すると変化が感じやすい一方、外壁や屋根まで同時に手をつけると、500万円では予算オーバーになりがちです。

 

 

 

500万円前後の予算でも、「よく使う場所から順番に整える」という考え方なら、家全体をフルリフォームしなくても暮らしやすさを大きく変えることができます。

 

 

新築そっくりさんの500万円でできるリフォーム事例

 

新築そっくりさんでは、間取りを大きく変えない工事に絞れば、500万円の予算でも十分に満足できるリフォームが可能です。

 

特に水回りの入れ替えや内装の張り替えなど、日々の暮らしの直結する工事を中心に組み合わせることで、「無理のない予算で、快適になる住まい」を目指すことができます。

 

 

キッチンを最新設備にし、LDKを大幅にリフォームした事例

 

キッチンは毎日使う場所のため、500万円リフォームでも優先して選ばれやすい工事の一つです。

 

システムキッチンをスタンダードでグレードで選べば、本体＋工事費込みで100万〜150万円前後がひとつの目安になります。

 

「広々としたLDKと、使いやすい最新キッチンにしたい」という要望からリビングダイニングを大きく作り変えた500万円の事例です。

 

 

 

【費用の目安（概算）】

工事項目	費用目安
システムキッチン＋設置	130万円
LDK内装改装	120万円
和室→トイレ改装	80万円
サッシ交換	60万円
外壁一部補修	60万円
合計	約450〜500万円

 

上記内容で、税込500万円前後のリフォームが実現しています。

 

 

リビング横の和室をつぶしてリビングを広くした事例

 

こちらは、和室とダイニングキッチンをつなげて、LDKを広くしたリフォーム事例です。さらに、古くなっていたお風呂・洗面・トイレ周りも一新しています。

 

 

 

 

【費用の目安（概算）】

工事項目	費用目安
LDK拡張工事	150万円
対面キッチン変更	100万円
浴室リフォーム	100万円
洗面・トイレ交換	80万円
外壁一部補修	40万円
サッシ一部交換	30万円
合計	約470〜500万円

 

上記内容で、500万円ほどでリフォームが実現しています。

 

 

新築そっくりさん以外の500万円リフォーム事例

 

新築そっくりさん以外のリフォーム会社でも、500万円前後でリビングとダイニングを中心とした全面改装は可能です。

 

 

上記は、「SUUMO公式サイト」に掲載されていた500万円リフォームの実例です。

 

 

【費用の目安（概算）】

工事項目	費用目安
キッチン改修	140万円
LDK内装全面改装	180万円
床・壁材の変更	120万円
照明・建具交換	40万円
合計	約480〜520万円

 

 

 

 

 

 

500万円のリフォームで使える補助金の紹介

 

500万円のリフォームでも、国の補助金制度を上手に活用すれば、実際の自己負担を数十万円〜100万円以上抑えられるケースもあります。

 

ただし、補助金制度は毎年内容が変わるため、「使えると思っていたら終了していた」というケースも少なくありません。

 

ここでは、2025年時点で新築そっくりさんのリフォームにも活用できる代表的な補助金制度をご紹介します。

 

 

先進的窓リノベ2025事業

 

窓や玄関ドアの断熱リフォームを行うなら、先進的窓リノベ2025事業が最も使いやすい補助金制度です。

 

断熱リフォームでも最も効果を感じやすいのが「窓」です。この制度では、次の工事が補助対象になります。

 

 

【補助金がの目安】

工事内容	補助額の目安
内窓1か所	約1万〜10万円
外窓交換1か所	約5万〜20万円
玄関ドア交換	約5万〜15万円
上限	1戸あたり最大200万円

※補助金は「登録されたリフォーム事業者による申請」「工事前の事前申請」「国の予算枠」のすべての条件を満たした場合のみ受け取れます。契約後に申請することはできないため、必ず工事前に対象かどうか確認してください。

 

例えば、内窓1つ3万円、ガラス交換1万円だと、合計して4万円が補助金の対象です。このように、工事を行った箇所全部を合計したものが補助金額となっています。

 

上限は１戸あたり200万円となっているため、確認しましょう。

 

引用：SUUMOリフォーム公式サイトより

 

申請方法などは、先進的窓リノベ2025事業のホームページを確認してください。

 

 

長期優良住宅化リフォーム推進事業

 

耐震・断熱・劣化対策まで行う場合は、補助額が大きい制度。

 

築年数が経つほど、問題は「見えない部分」に出やすくなるからです。この制度は、家の骨組みや性能そのものを守る工事を支援します。

 

 

引用：SUUMOリフォーム公式サイトより

 

 

【補助金の目安】

区分	補助上限
評価基準型・提案型	80万円／戸
認定長期優良住宅型	160万円／戸
三世代同居などの加算	最大＋50万円

※補助金は「登録されたリフォーム事業者による申請」「工事前の事前申請」「国の予算枠」のすべての条件を満たした場合のみ受け取れます。契約後に申請することはできないため、必ず工事前に対象かどうか確認してください。

 

 

子育てエコホーム支援事業

 

断熱・省エネ・バリアフリーを行うなら、幅広く使える補助金制度です。

 

この制度は「省エネ」「快適」「将来も安心して住める家づくり」をまとめて支援する仕組みだからです。

 

 

いずれかのうち1つ当てはまれば、合わせて行う補助工事の補助も受けられます。

 

 

子育てエコホーム支援事業の補助額は最大60万円となっています。

 

引用：SUUMOリフォーム公式サイトより

 

子育てエコホーム支援事業の申請は自ら行うのではなく、この事業にあらかじめ登録したリフォーム会社などの工事を行う事業者が行います。

 

 

実際、同じ500万円のリフォームでも、依頼する会社によって50万円〜100万円以上の差が出るケースも珍しくありません。

 

まとめ：新築そっくりさんで満足の高い500万円リフォームを実現でするために

 

結論、新築そっくりさんで、500万円の予算でも満足できるかどうかは、担当者の提案力と、事前にどれだけ比較できたかでほぼ決まります。

 

 

リフォーム後の後悔で多いのが、「もっと比較してから決めればよかった」という声です。

 

500万円という大きな予算を使うからこそ、新築そっくりさん1社に決めず、必ず2〜3社で比較することが重要。

 

「まだ契約するつもりはない」「とりあえず相場だけ知りたい」そんな段階でも、完全無料で使える比較サービスを一度だけ使っておくと安心です。

 

 

 

 

この記事は以上です。