こういった疑問にお答えします。
築年数が古い建物だから「建て替えのほうがいいのか、リフォーム（リノベーション）にするか」迷う人は多いと思います。将来のメンテナンスや家族のライフスタイルの変化を考えると、どちらを選択すべきか悩みますよね。
結論からお伝えすると、2,000万円でリフォームや建て替えを検討しているなら、新築そっくりさん以外の専門家にも相談すべきです。新築そっくりさんは、完全定価制で追加費用がかからないものの、建物の状態や要望によっては、建て替え同様に高くなるケースがあります。家を再生させる方法はいくつかあるので、一つの業者に絞って相談するのはおすすめできません。
今回は、新築時の外構業者を選ぶ際に、16社から見積もりを取って比較した経験がある私が、「新築そっくりさんは2000万円リフォームのアイデア」「新築そっくりさんの2,000万円リフォームの事例」「新築そっくりさん2,000万円リフォームと建て替えの比較」などを紹介します。
記事の目次
この記事を読めば、2,000万円の予算で新築そっくりさんではどんなリフォームができるのか、リフォームを成功させるコツもわかります。
この記事で伝えたいことは3つ。
この記事で伝えたいこと
- 新築そっくりさんの2000万円リフォームの事例があくまでも目安！あなたの家にあった予算を明確化するには必ず3社前後に見積もりを依頼して比較すること
- 完全定価制は追加費用がかからない一方で、そもそもの費用が高い。必要のない工事が含まれている場合もあるため、要望は絞っておくこと。
- 信頼できる業者を選ぶことで工程をスムーズに進めることができ、満足度の高い工事ができる。
見積もり相談室
今日のお客様はフルリフォームを検討されてるお客様
同じ仕様で、見積もり金額が
1650万 1150万 750万
の3社…
この差なんなのwこれは訳わからなくなるよね
こんなことが全国各地で起きてるんです
リフォーム業界やばすぎません？笑— ドラゴン冨岡@見積もりおじさん (@Addcolors_tommy) June 7, 2023
同じ内容のリフォームを3社に相談した結果
A社 予算的にちょっと厳しい
B社 予算内でぎりぎり可能かも
C社 その予算であればやれますよ！私もリフォーム内容と予算を考えるとB社と同じ考えでしたが、C社はこちらが要望した内容以上のリフォームプランを提案してきました
やはり相見積り大事！
— Rin@佐世保不動産エージェント (@sasebo_hudousan) August 27, 2023
おすすめの業者紹介サイト
- suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っているリフォーム一括見積もりサイトで、サイト内に入力した情報を元に業者が立候補してくるので、その中から選ぶスタイル。匿名での見積もり依頼が可能。ただ、私が紹介してもらった2社の見積もり金額がどちらも高かったので、利用者の見積もりが高くなる傾向があるかも。リフォーム業者・外壁塗装業者どちらの業者の紹介も可。匿名で見積もりしたいならここ。 - タウンライフリフォーム・・・利用者数40万人、加盟業者数670社
▶︎SUUMOリフォームと同様に、リフォーム会社の審査基準が厳しいので、紹介される業者の質は高い。ただ、加盟している業者の数が少ないため、人口の少ない地方だと1社とかしか紹介してもらえない場合も。人口の多い地域に住んでいるなら。
上記の業者紹介サービスの情報の詳しく情報はこちら
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1.2,000万での新築そっくりさんリフォームアイデア【戸建て・マンション】
2000万円の予算で、戸建てとマンションの新築そっくりリフォームを実現する具体的なアイデアをご紹介します。
戸建ての場合
| 2,000万円で実現するリフォームの種類 | 具体的なリフォームアイデア |
| 外観リフォーム | 外壁や屋根の塗装や張り替え、外部のデザイン的な変更など、外観を新築のような見た目に一変させることが可能。 |
| 内装リフォーム | キッチンやバスルームなどの全面改装や、フローリングや壁紙の張り替えなど、内装を一新することで家全体が新築のように再生。 |
| 間取り変更 | 間取りを変更して、より使いやすく機能的な空間を作ることができます。例えば、リビングとダイニングを一体化したり、寝室の数や配置を変更したりも可能。 |
| 設備のアップグレード | 冷暖房設備や給湯器、エネルギー効率の高い窓や断熱材など、設備のアップグレードを行うことで、快適性や省エネ性を向上させることを実現可能。 |
マンションの場合
| 2,000万円で実現するリフォームの種類 | 具体的なリフォームアイデア |
| 内装のリフォーム | 内装リフォームで新築のような空間を作る。キッチンやバスルームの改装、フローリングや壁の塗装、防音対策など。 |
| 設備の交換 | 設備を新しくすることで、快適性や機能性の向上を図る。エアコンや給湯器、照明器具の交換など |
| レイアウトの変更 | マンションの間取りを変更することも可能ですが、管理組合や規制などを確認のうえ、間取りを変更することも可能。 |
| スケルトンリフォーム | 建物の内部を基本的な骨組みや構造だけ残して全体的に改装（壁や床、天井の取り払い、配管や配線の再配置、間取りの変更など）。 |
これらのアイデアを組み合わせて、2000万円の予算で戸建てやマンションのリフォームを行うことができます。
2.新築そっくりさんの2,000万円リフォーム事例
ここでは、新築そっくりさんの2,000万円リフォームの事例を一戸建てとマンションで分けて紹介します。
戸建ての2,000万円リフォーム事例
✔間取りの工夫で27坪の住まいに三世代と愛犬が快適に暮らす
以前に建て替えを検討し予想以上に費用がかかることから見送っていた方が、既存を活かしたリフォームをし建物が一新した事例です。
| 築年数 | 30年 |
| 地域 | 京都府 |
| 面積 | 27坪 |
| 費用 | 1,500～2,000万円 |
マンションの2,000万円リフォーム事例
✔アイランドキッチンで開放的な気分で家事を楽しむ
4LDKの間取りの使っていない部屋の有効活用するために、スケルトンリノベーションで住まいをまるごと一新した事例です。寝室の収納を充実させ、共用の書斎も誕生、床下の配管や配線なども全て交換し、床段差も解消。
| 築年数 | 32年 |
| 地域 | 京都府 |
| 面積 | 30m2以上 |
| 費用 | 1,200万円以上 |
この記事で伝えたいこと
- 新築そっくりさんの2000万円リフォームの事例があくまでも目安！あなたの家にあった予算を明確化するには必ず3社前後に見積もりを依頼して比較すること
- 完全定価制は追加費用がかからない一方で、そもそもの費用が高い。必要のない工事が含まれている場合もあるため、要望は絞っておくこと。
- 信頼できる業者を選ぶことで工程をスムーズに進めることができ、満足度の高い工事ができる。
上記の業者紹介サービスの情報の詳しく情報はこちら
おすすめの業者紹介サイト
- suumoリフォーム・・利用者数は非公開、加盟店数800〜900社、対応エリア：全国、利用は無料。
▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っているリフォーム一括見積もりサイトで、サイト内に入力した情報を元に業者が立候補してくるので、その中から選ぶスタイル。匿名での見積もり依頼が可能。ただ、私が紹介してもらった2社の見積もり金額がどちらも高かったので、利用者の見積もりが高くなる傾向があるかも。リフォーム業者・外壁塗装業者どちらの業者の紹介も可。匿名で見積もりしたいならここ。 - タウンライフリフォーム・・・利用者数40万人、加盟業者数670社
▶︎SUUMOリフォームと同様に、リフォーム会社の審査基準が厳しいので、紹介される業者の質は高い。ただ、加盟している業者の数が少ないため、人口の少ない地方だと1社とかしか紹介してもらえない場合も。人口の多い地域に住んでいるなら。
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3.新築そっくりさん2,000万円リフォームVS建て替え
ここでは、新築そっくりさんの2,000万円リフォームと建て替えとの比較を紹介します。
| 新築そっくりさん2,000万円リフォーム | 建て替え | |
| リフォーム内容 | 既存の建物を新築のような状態に改装。具体的には、内外装の全面的なリニューアルや、間取りの変更、設備の更新など。 | 既存住宅を基礎部分から取り壊し、新しく建て直すこと。 |
| 戸建てまるごとリフォームの費用相場 | 300～2000万円程度 | 30坪で3,000万円前後 |
| 坪単価 | 25～45万円／坪 | 65～90万円／坪 |
| 工事費用の内訳 | ・設備機器 ・設計費用 ・許認可手続き費用 |
・建築費用 ・解体費用 ・設計費用 ・許認可手続き費用 ・引っ越し費用 ・仮住まい費用 |
| 工期 | 1か月半～半年 | 3～8ヵ月 |
| メリット | ・完全定価制で追加費用がかからない ・建て替えた場合の約50～70％で新築のように再生できる ・仮住まいを準備する必要なし（住みながらリフォーム可） |
・間取りやデザイン、設備などを自由に選択できる ・リフォームよりも耐久性が高く、修理やメンテナンスの必要が少なくなる ・リフォームよりもエネルギー効率の高い設備や、セ・キュリティシステムなどを取り入れられる |
| デメリット | ・価格設定が高い ・必要のない工事もプランに含まれている可能性がある ・同じリフォーム内容でも他社のほうが安い場合がある |
・仮住まいを探す手間や費用がかかる ・廃材処分の費用負担が高くなる ・地域の建築規制や許認可を取得する手続きに時間がかかることも |
4.2,000万円で新築そっくりさんを検討！リフォーム成功のコツは？
ここでは、2,000万円で新築そっくりさんを検討している方に向けて、リフォーム成功のコツを3つ紹介します。
リフォーム成功のコツ
要望を絞る
リフォームを成功させるためには、工事内容を絞ることが重要です。リフォームは目的や予算によって、最適な方法が変わってきます。
リフォームの種類
- トイレだけキッチンだけのような部分リフォーム
- 既存の構造部分を活かしながら改修を行うまるごとリフォーム
- 内外装をはじめ、間取りも自由自在に一新する、注文住宅のようなリノベーションなど
工程数や難易度に応じてリフォーム費用は高くなっていきます。そのため、家族のライフスタイルに合わせたリフォーム内容を見極めることが大事です。
相見積もりを取る
リフォームやリノベーションを考える際は、相見積もりを取るのが大事です。複数の業者から見積もりをもらうことで、費用やサービスを比べられます。
また、複数の業者から見積もりを取ることで、値引交渉がしやすくなります。比較するものがないのに「値引してください」と言っても、担当者との関係が悪くなるだけですからね。
特に、新築そっくりさんは完全定価制で追加費用がかからないのが魅力ですが、値引き交渉は難しいと言われています。ただし、他社との費用差がわずかだった場合は、値引き交渉に応じる可能性があります。
信頼できる業者を選ぶ
リフォームは、業者選びで決まると言っても過言ではありません。2,000万円もの高い買い物なれば、より依頼先選びは慎重に行わないと損します。
万が一、信頼できない業者を選んでしまうと、予算オーバーや品質が悪いなどのリスクが生じます。
信頼できる業者を選ぶことで、リフォームの工程もスムーズで進めることができ、満足度の高い工事ができます。
ただ、業者を一から自分で探すのは予想以上に時間と労力がかかりますし、悪徳業者に出遭う可能性もあるため、私が利用した一括見積もりサイトの利用がおすすめです。
2,000万円の予算で新築そっくりさんを検討する際は他社比較が最適解
こういった疑問にお答えしました。
ここまでの内容をざっくりまとめると、
この記事のまとめ
- 新築そっくりさんの2000万円リフォームの事例があくまでも目安！あなたの家にあった予算を明確化するには必ず3社前後に見積もりを依頼して比較すること
- 完全定価制は追加費用がかからない一方で、そもそもの費用が高い。必要のない工事が含まれている場合もあるため、要望は絞っておくこと。
- 信頼できる業者を選ぶことで工程をスムーズに進めることができ、満足度の高い工事ができる。
上記の業者紹介サービスの情報の詳しく情報はこちら
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▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。 - ホームプロ・・利用者数100万人、加盟業者数1200〜1300社
▶︎ 一番古くからサービスを行っているリフォーム一括見積もりサイトで、サイト内に入力した情報を元に業者が立候補してくるので、その中から選ぶスタイル。匿名での見積もり依頼が可能。ただ、私が紹介してもらった2社の見積もり金額がどちらも高かったので、利用者の見積もりが高くなる傾向があるかも。リフォーム業者・外壁塗装業者どちらの業者の紹介も可。匿名で見積もりしたいならここ。 - タウンライフリフォーム・・・利用者数40万人、加盟業者数670社
▶︎SUUMOリフォームと同様に、リフォーム会社の審査基準が厳しいので、紹介される業者の質は高い。ただ、加盟している業者の数が少ないため、人口の少ない地方だと1社とかしか紹介してもらえない場合も。人口の多い地域に住んでいるなら。
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この記事は以上です。
