でも古い家だし、新築そっくりさんでリフォームしたところで本当に家の寿命は延びるのかな……？
こういった疑問にお答えします。
新築そっくりさんは、住友不動産が1996年にスタートさせたリフォーム事業です。事業開始から30年近く経った今でも、わかりやすいネーミングと大手企業の信頼性で根強い人気があります。
築年数が経過した家はリフォームなどメンテナンスが不可欠です。メンテナンス次第で家の寿命が変わると言っても過言ではありません。中でも重要なのは、水回り設備や内装よりも家の躯体そのもののメンテナンスです。特に屋根は築10年を境に雨漏りのリスクが上がります。
家全体をリフォームする新築そっくりさんは、家そのものの寿命を延ばすことができるのでしょうか？本記事で徹底検証します。
結論から言うと、この記事で伝えたいことは3つ。
この記事で伝えたいこと
- 新築そっくりさんで家の寿命を延ばすためには、躯体や基礎の補強の必要がある。そこまですると「新築の50％～70％」の工事費用では済まないことも多い。
- 家の寿命を延ばすためには耐震性、断熱性を向上させることが不可欠。住む年数を考えると工事費用が妥当かどうか判断できる。
- 新築そっくりさん以外にも家全体のリフォームができる業者はたくさんある。依頼前には必ず数社で比較することが大切。
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この差なんなのwこれは訳わからなくなるよね
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リフォーム業界やばすぎません？笑— ドラゴン冨岡@見積もりおじさん (@Addcolors_tommy) June 7, 2023
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A社 予算的にちょっと厳しい
B社 予算内でぎりぎり可能かも
C社 その予算であればやれますよ！私もリフォーム内容と予算を考えるとB社と同じ考えでしたが、C社はこちらが要望した内容以上のリフォームプランを提案してきました
やはり相見積り大事！
— Rin@佐世保不動産エージェント (@sasebo_hudousan) August 27, 2023
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1. 新築そっくりさんで家の寿命は延ばせる？徹底検証しました
1-1. 新築そっくりさんは築年数にかかわらずリフォームできるが……
日本の木造戸建住宅の寿命は、一般的に30年と言われています。しかし新築そっくりさんは、築年数にかかわらず、どんな古い家も新築そっくりに仕上げられることが特徴です。古民家レベルの家でも基礎や柱を補強したり、傾きをジャッキアップで補正して修繕します。
しかし、そこまでのリフォームをするには新築か、それ以上の費用がかかることを念頭に置いておく必要があります。新築そっくりさんの宣伝文句である「新築の50％～70％の費用でリフォームができる」という言葉は、あくまで躯体に問題なく劣化した家のリフォームが対象です。
- 構造躯体に破損や歪みが見られる
- シロアリ被害が発生している
- 雨漏りがある
上記のような躯体の劣化が見られる場合の修繕・補正費用は高額になる可能性が高いです。
1-2. 新築そっくりさんと新築への建て替え、お得なのはどっち？徹底比較
新築そっくりさんは躯体を残してすべてをリフォームします。ここでは新築そっくりさんと新築建て替えの違いを比較します。
| 新築そっくりさん | 新築への建て替え | |
| 費用 | 予算に合わせて調整することが可能 | リフォームより高額 |
| 工期 | 新築に比べて短い | 約1年 |
| 工事中の生活 | 住みながらの工事が可能 | 仮住まいが必要 |
| プラン | 柱の位置などによって希望どおりの間取りにならないこともある | 自由にプランニング可能 |
| 税金 | 不動産取得税が不要。評価額も変わらないため固定資産税も抑えられる | 不動産取得税や登記料が必要 |
| その他 | 既存物件の趣きを活かすことが可能 | 敷地によっては再建築不可の場合がある |
この記事で伝えたいこと
- 新築そっくりさんで家の寿命を延ばすためには、躯体や基礎の補強の必要がある。そこまですると「新築の50％～70％」の工事費用では済まないことも多い。
- 家の寿命を延ばすためには耐震性、断熱性を向上させることが不可欠。住む年数を考えると工事費用が妥当かどうか判断できる。
- 新築そっくりさん以外にも家全体のリフォームができる業者はたくさんある。依頼前には必ず数社で比較することが大切。
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▶︎地元のリフォーム会社を3〜4社紹介してくれる株式会社リクルートが運営する人気サービス。業者がSUUMOリフォームに加盟するための審査基準が厳しく、紹介される業者の質が高い。私が紹介された2社はどちらも見積もり金額が安く、提案のレベルも高かったので、相見積もりで比較してから業者を決めたいならここがおすすめ。
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2. 新築そっくりさんは得なのか？家の寿命をリフォーム工事費用と機能面から考える
新築そっくりさんの費用は決して安くはありません。ここではリフォームを依頼するときの判断材料として知っておきたいことをお伝えします。
2-1. 新築そっくりさんは決して安くない。工事費用と居住年数を考慮することが大切
新築そっくりさんは新築よりも安いとはいえ、他のリフォーム会社に比べると工事費用は高額です。
リフォームを検討する際、その家に今後何年住むかを考えるとリフォーム内容や費用の判断がしやすくなります。
例
家に住む年数30年・工事費用1500万円の場合
1500万円÷30年＝1年あたり50万円
50万円÷12カ月＝1カ月あたり4.16万円
リフォーム・リノベーション前提で既存住宅を購入する人が増えていますが、住宅ローンの支払額にリフォーム費用を加算しても、妥当かどうか検討することが重要です。
2-2. 家の寿命を左右する耐震工事と断熱工事は重要
新築そっくりさんのような大掛かりなリフォーム工事では、耐震性と断熱性を向上させることが重要です。住宅の寿命を延ばすことにもつながります。
《耐震基準》
- 木造戸建の耐震基準は現行で2000年に制定されたもの
- 基礎と柱の接合部へ金具を取り付けることや、適宜耐力壁を入れて強度を高くすることが義務付けられた
《断熱性》
- 現在日本にある住宅の90％が断熱等級3以下
- 2025年以降に建築する注文住宅では断熱等級4以上が基準となる
以下は断熱性を解説した動画です。（2分06秒あたりから）
2-3. 築古住宅の寿命を延ばすためには修繕ラッシュ時期を乗り切ることが大切
既存住宅は、築10年を過ぎたあたりから屋根・外壁塗装や水回り設備の交換など、メンテナンスのラッシュ時期が訪れます。メンテナンスをしないとすぐに問題が発生するわけではありませんが、後で複数箇所の修繕が必要になると費用がかさむため、計画性が大切です。
新築そっくりさんのように一度に家全体をリフォームする方法は、それぞれのメンテナンス時期を把握しやすいとも言えます。
塗装してから10年経過した屋根。塗装や葺材の劣化が目立つ。
2-4. 新築そっくりさん以外でも家全体のリフォームはできる！
新築そっくりさんはネームバリューがあり、大手の住友不動産が運営していることから、信頼性を感じる人は多いです。しかし他社に比べると工事費用は高めですし、必ずしも技術の高い業者が施工するとは限りません。
家全体のリフォームは、新築そっくりさんだけでなく他の会社でもできます。大がかりなリフォームだからこそ、他社と比較して自宅にふさわしい工事業者を選ぶことが大切です。
まとめ：新築そっくりさんで家の寿命を延ばすには断熱と耐震リフォームを怠らないこと。依頼前には必ず数社で比較検討を
でも古い家だし、新築そっくりさんでリフォームしたところで本当に家の寿命は延びるのかな……？
このような不安にお答えしました。
最後にこの記事をまとめると、
この記事のまとめ
- 新築そっくりさんで家の寿命を延ばすためには、躯体や基礎の補強の必要がある。そこまですると「新築の50％～70％」の工事費用では済まないことがほとんど。
- 家の寿命を延ばすためには耐震性、断熱性を向上させることが不可欠。住む年数を考えると工事費用が妥当かどうか判断できる。
- 新築そっくりさん以外にも家全体のリフォームができる業者はたくさんある。依頼前には必ず数社で比較することが大切。
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同じ仕様で、見積もり金額が
1650万 1150万 750万
の3社…
この差なんなのwこれは訳わからなくなるよね
こんなことが全国各地で起きてるんです
リフォーム業界やばすぎません？笑— ドラゴン冨岡@見積もりおじさん (@Addcolors_tommy) June 7, 2023
同じ内容のリフォームを3社に相談した結果
A社 予算的にちょっと厳しい
B社 予算内でぎりぎり可能かも
C社 その予算であればやれますよ！私もリフォーム内容と予算を考えるとB社と同じ考えでしたが、C社はこちらが要望した内容以上のリフォームプランを提案してきました
やはり相見積り大事！
— Rin@佐世保不動産エージェント (@sasebo_hudousan) August 27, 2023
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