新築そっくりさんで家の寿命は延びる？建て替えと費用・耐久を比較

 

ただし、築年数や劣化の度合いによっては「建て替えの方が結果的に安心・お得」になることもあります。

 

 

結論から言うと、この記事で伝えたいことは3つ。

 

 

これから「本当に寿命を延ばせるか？建て替えとどちらがお得なのか？」を徹底検証していきます。

 

 

 

 

「フルリフォーム」or「建て替え」で迷ったら、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらで相見積もり比較を！

 

「フルリフォームか建て替えかどっちがいいんだろう？」——と迷ってる方は、まず"フルリフォームが得意な会社"と"建て替えが得意な会社"の両方の専門会社から「見積もり」と「提案」を取り寄せて比較することが鉄則です。

 

そこでおすすめなのが、SUUMOリフォーム×HOME4U家づくりのとびらの併用。

 

SUUMOリフォームではリノベーションが得意な施工会社を、HOME4U家づくりのとびらでは建て替えに強いハウスメーカーや工務店をそれぞれ２〜３社ずつ無料で紹介してもらって「見積もり金額」「提案・アドバイス」を比較して下さい。

 

概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。

 

比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット

 

1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。

 

 

 

 

新築そっくりさんで家の寿命は延ばせる？徹底検証

 

 

 

築年数にかかわらずリフォームできるが…

 

日本の木造戸建住宅の寿命は、一般的に30年と言われています。

 

新築そっくりさんは、どんな古い家も新築そっくりに仕上げられることが特徴。古民家レベルの家でも基礎や柱を補強したり、傾きをジャッキアップで補正して修繕します。

 

しかし、そこまでのリフォームをするには新築か、それ以上の費用がかかることを念頭に置いておく必要があります。

 

新築そっくりさんの宣伝文句である「新築の50％～70％の費用でリフォームができる」という言葉は、あくまで躯体に問題なく劣化した家のリフォームが対象です。

 

 

上記のような躯体の劣化が見られる場合の修繕・補正費用は高額になる可能性が高いです。

 

 

新築そっくりさんと建て替え、どっちがお得？

 

新築そっくりさんは躯体を残してすべてをリフォームします。ここでは新築そっくりさんと新築建て替えの違いを比較します。

 

	新築そっくりさん	新築への建て替え
費用	予算に合わせて調整することが可能	リフォームより高額
工期	新築に比べて短い	約1年
工事中の生活	住みながらの工事が可能	仮住まいが必要
プラン	柱の位置などによって希望どおりの間取りにならないこともある	自由にプランニング可能
税金	不動産取得税が不要。評価額も変わらないため固定資産税も抑えられる	不動産取得税や登記料が必要
その他	既存物件の趣きを活かすことが可能	敷地によっては再建築不可の場合がある

 

 

総費用シミュレーションで比較

 

建て替えよりも新築そっくりさんの方が費用は抑えやすいが、補強内容によって逆転することもあります。

 

リフォームは既存の基礎や柱を活かせる分、解体・新築よりコストを減らせますが、躯体に劣化がある場合は補強費が追加され、結果的に建て替えに近い金額になることもあります。

 

【例】

※築古で基礎・柱に劣化があると、リフォームでも数十万円かかるケースあり。

 

新築そっくりさんは新築の50〜70％で可能という宣伝はあくまで健康な躯体前提です。

 

 

建て替えかリフォームに向いている人

 

「自分の家はリフォームで済むのか。それとも建て替えたほうがいいのか…」と悩む方は多いです。

 

築年数や家の状態、そして将来どれくらい長く住み続けたいかによって、最適な選択肢は変わります。

 

 

 

 

 

判断のポイントは「躯体が健康かどうか」と「どれくらい住み続けたいか」です。

 

 

 

新築そっくりさんは寿命を延ばせる？工事内容と機能面からの検証

 

新築そっくりさんの費用は決して安くはありません。ここではリフォームを依頼するときの判断材料として知っておきたいことをお伝えします。

 

 

 

本体工事費用と居住年数を考慮することが大切

 

新築そっくりさんは新築よりも安いとはいえ、他のリフォーム会社に比べると工事費用は高額です。

 

リフォームを検討する際、その家に今後何年住むかを考えるとリフォーム内容や費用の判断がしやすくなります。

 

 

リフォーム・リノベーション前提で既存住宅を購入する人が増えていますが、住宅ローンの支払額にリフォーム費用を加算しても、妥当かどうか検討することが重要です。

 

 

家の寿命に効く耐震・断熱改修

 

新築そっくりさんのような大掛かりなリフォーム工事では、耐震性と断熱性を向上させることが重要です。住宅の寿命を延ばすことにもつながります。

 

 

 

 

以下は断熱性を解説した動画です。（2分06秒あたりから）

 

住宅の寿命を延ばすために欠かせないのが、耐震補強と断熱改修です。「安全性」と「快適性」を同時に強化することが家を長持ちさせるカギとなります。

 

 

ジャスト制震工法で安心の耐震補強

 

新築そっくりさんでは、耐震補強だけでなく、「制震」を組み合わせたジャスト制震工法で、自信の揺れ自体を抑え、家の寿命を延ばせます。

 

従来の耐震補強は「倒壊を防ぐ」ことが主体的ですが、揺れは残り、壁や柱の損傷が蓄積しやすいです。

 

制震装置でエネルギーを吸収。分散すれば、構造へのダメージを低減できます。

 

【ジャスト制震工法の具体例】

 

 

 

高断熱リフォームプランで快適な住まいに

 

高断熱リフォームプランで、家全体の断熱を底上げして、一年中快適＋省エネを実現します。

 

 

 

【施工ポイントと効果】

 

 

築古住宅の修繕ラッシュを見越した対策

 

築10年以降は”修繕ラッシュ”を前提に、計画的な点検・まとめ工事・予備費の確保でコストと手間を最小化します。

 

屋根・外壁・水回り・給湯器などの更新周期が重なりやすく、都度対応は割高になりがち。足場や養生をまとめると重複費用を抑えられ、故障前更新でトラブルも回避できます。

 

【メンテナンス周期の目安】

 

 

修繕ラッシュは避けられない。だからこそ「点検→同時施工→予備費」の3点セットで費用も時間も最小化するのがいいと思います。

 

 

新築そっくりさんで修繕ラッシュ対策

 

新築そっくりさんでは、修繕ラッシュに対応するために複数の設備を一度にリフォームできるパックを用意しています。

 

 

これらのパックを活用すれば、修繕のタイミングをバラバラにするよりもコスト効率が良く、トラブル予防効果も高いのがメリットです。

 

 

新築そっくりさん以外のリフォーム選択肢

 

「新築そっくりさん」だけでなく、他のリフォーム会社も比較して選ぶことで、よりコストや内容に納得できるリフォームが実現します。

 

 

【リフォーム会社の種類と特徴】

 

 

 

大規模リフォームは「新築そっくりさんだけの特権」ではありません。複数社を比較し、自分の家に合う提案や価格を見極めることが、失敗しないリフォームの選びの近道です。

 

 

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概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。

 

比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

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1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。

 

 

 

 

まとめ：寿命を延ばすリフォーム選びのポイント

 

家の寿命を延ばすためには、単なる見た目のリフォームではなく、耐震性・断熱性・メンテナンス計画を重視することが欠かせません。

 

 

新築そっくりさんは、これらをトータルで提案できる点が強みです。

 

ただし、工事範囲や費用は家の状態によって変わるため、必ず現地調査と複数社の比較を行いましょう。

 

新築そっくりさんで家の寿命を延ばすためには、「今の家に状態を正しく知ること」から始まります。診断と相見積もりをセットにして納得してから進めてください。

 

 

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概算見積やプラン、補助金・ローンのアドバイスまでワンストップで受け取れるため、工事費だけでなく提案力や担当者との相性も一度にチェック可能です。

 

比較の結果、フルリフォームの方が費用対効果に優れると判断できれば、そのままリフォーム会社と詳細設計へ進めばOK。

 

一方、建物の老朽化が深刻で耐震・断熱強化に莫大な追加費用がかかる場合は建て替えを選んだほうが、将来的な維持コストを抑えられる可能性もあります。複数の専門家の意見を聞くことで、後悔しない住まい選びが実現します。

 

まずは無料の相見積もりを活用して、見積もり金額とプロの提案・アドバイスを比較して、それからフルリフォーム・リノベーションにするのか？建て替えにするのか？を選ぶのがベスト。

 

 

フルリフォーム vs 建て替え 早見表

比較項目	フルリフォーム (30〜35坪想定)	建て替え (30〜35坪想定)
工事費総額	700万〜2,500万円 ※水回り移動・設備グレードで変動	1,800万〜4,000万円 ※仕様・構造・地盤改良の有無で変動
工期	3〜5か月	6〜9か月
耐震性能	既存躯体次第 (補強で等級1〜2程度まで向上可)	新築基準で等級2〜3取得も可
固定資産税評価	建物評価額は小幅増	新築扱いで評価額増
補助金・減税	長期優良住宅化リフォーム等 上限250万円程度	こどもエコすまい/ZEH等 上限100万円〜

 

SUUMOリフォーム＆HOME4U家づくりのとびらを併用するメリット

 

1. 専門分野が異なる会社を一括比較
   リノベ特化企業と新築系ハウスメーカーの両方の視点で見積もり比較、アドバイスも受けられる。
2. 補助金・ローンの最適解を提案
   各社のファイナンシャルプランナーが組み合わせパターンを提示。
3. “隠れコスト” を炙り出せる
   仮住まい費・解体費・外構費など抜けがちな項目を一覧化できる。

 

 

 

 

 

 

 

 

この記事は以上です。